Teren cu casa locuibila – Iancului - Muncii | oportunitate extindere cu certificat de urbanism

Va propunem spre vanzare o proprietate situata intre Piata Muncii si Piata Iancului, Bucuresti, intr-o zona rezidentiala cu potential urbanistic al terenului.

Proprietatea are o suprafata de teren de 183 mp conform actelor si 141 mp conform masuratorilor cadastrale. Terenul are o deschidere stradala de aproximativ 6,95 ml.

Pe teren se afla in prezent o casa din paianta, locuibila, impreuna cu doua constructii anexa. Conform documentatiei cadastrale, constructia principala C1 are 56 mp suprafata construita la sol, este edificata in anul 1913 si a fost extinsa in anul 2000. C2 are 7 mp, iar C3 are 6 mp, rezultand o suprafata construita existenta totala de 69 mp.

Raportat la suprafata masurata de 141 mp, rezulta in prezent o curte libera de aproximativ 72 mp.

Principalul avantaj al proprietatii il reprezinta potentialul de extindere prevazut de documentatia de urbanism existenta. Imobilul este incadrat in subzona L1a – locuinte individuale si colective mici cu maximum P+2 niveluri, in afara perimetrelor de protectie.

Conform Certificatului de Urbanism si reglementarilor aplicabile sunt prevazuti urmatorii indicatori:

POT maxim: 45%

CUT: 0,45 pentru P / 0,90 pentru P+1E / 1,30 pentru P+2E

Regim maxim de inaltime: P+2E, maximum 10 m

Pentru proprietate a fost deja emis un Certificat de Urbanism pentru supraetajarea cu un nivel a constructiilor existente C1 si C3, actualizarea situatiei din Cartea Funciara, recompartimentare interioara si organizarea executiei, cu rezultarea unei locuinte unifamiliale P+1E.

1. Pastrarea casei actuale – proprietatea poate fi utilizata in configuratia existenta, casa fiind in prezent locuibila.

2. Extindere si supraetajare la P+1E

3. Dezvoltarea unei solutii rezidentiale in limitele UTR L1a – reglementarea zonei permite locuinte individuale si colective mici cu maximum P+2 niveluri, POT max. 45% si CUT max. 1,30. O eventuala constructie noua sau o solutie diferita de cea prevazuta in actualul certificat va necesita o documentatie si o autorizare distincta, cu respectarea suprafetei efective a terenului, geometriei parcelei, retragerilor si celorlalte conditii urbanistice.

Proprietatea reprezinta astfel o oportunitate pentru un cumparator care doreste o casa utilizabila imediat, dar cu posibilitatea de a valorifica ulterior potentialul urbanistic al amplasamentului.

Date esentiale: 

•  teren 183 mp acte / 141 mp masurat 
• deschidere ~6,95 ml 
• constructii existente 69 mp
• curte libera calculata ~72 mp
• UTR L1a
• POT 45%
• CUT max. 1,30
• regim maxim zona P+2E / 10 m
• CU existent pentru locuinta unifamiliala P+1E.

Atentionare: Fotografia de coperta este generata cu Inteligenta Artificiala si nu reprezinta realitatea sau vreun proiect autorizat pentru construire.